1、确定投资物业的市场价值。这可以通过参考类似物业的交易价格、同一地区的租金水平以及市场需求等因素进行评估。
2、考虑物业的收益潜力。这包括租金收入、增值潜力和其他相关收益。通过分析类似物业的租金回报率、地区经济发展趋势以及未来预期的增值潜力，可以评估物业的收益能力。
3、在确定收益潜力后，考虑与投资相关的成本和费用。这包括购买物业的成本、维护费用、管理费用和税务等。通过综合考虑这些费用，可以计算出投资物业的净收益。
4、根据投资者的风险偏好和回报要求，确定适当的贴现率。贴现率反映了投资者对未来收益的预期和风险承受能力。将净收益按照贴现率进行折现，可以得出投资性房地产的入账价值。